В представленной статье мы предлагаем вам ознакомиться с интересным инструментом вложения свободных денежных средств – инвестиции в недвижимое имущество. Большинство нынешних инвесторов предпочитают пользоваться им гораздо чаще, чем в случае с ценными бумагами и банковскими вкладами. Стоимость недвижимого имущества всегда демонстрирует рост. Давайте поподробнее разберемся с главными особенностями.
Для получения дополнительного (в некоторых случаях — основного) дохода следует приобрести несколько объектов и оформить их на себя. Принимая во внимания рыночные цены на жилье и коммерческие объекты, следует помнить о том, что стартовый капитал должен быть довольно большим. Речь идет о нескольких миллионах рублей как минимум. И лучше сразу же отказаться от программ ипотечного кредитования. В противном случае вы сможете воспользоваться всеми преимуществами этого метода только после полной выплаты ипотеки. Это нецелесообразное решение, поскольку инвестиции не смогут оправдать себя.
Отсутствует достаточная сумма для оформления покупки? Направьте имеющиеся деньги в другие разновидности инвестиций, включая банковские вклады, паевые инвестиционные фонды и так далее. Вполне вероятно, они станут хорошим стартапом для получения требуемой суммы.
Какая недвижимость лучше всего подходит для получения дохода?
- Квартиры, представленные на первичном рынке. Другими словами, квартиры в новостройках. Практика показывает, что лучше всего оформлять покупку квартиры, если она находится на стадии котлована. Чем меньше работ надо выполнить для сдачи в эксплуатацию, тем более высокой будет итоговая стоимость. С теоретической точки зрения, бизнесмены получают реальную возможность заработать деньги уже на этом этапе, приобретая новую квартиру еще на момент начала строительства. В такой ситуации продажа будет вестись перед непосредственным вводом здания в эксплуатацию. Стоимость гораздо повысится. Согласно отзывам, многие люди сумели получить более 30 процентов дохода от вложенных средств. С другой стороны, если недвижимое имущество покупается под дальнейшую аренду, в базовые расходы дополнительно включается полный ремонт и обустройство квартиры.
- Жилье на вторичном рынке. Перед приобретением такой квартиры следует оценить ее местоположение, удобство расположения парковок, особенности инфраструктуры и так далее. Все это – внешние факторы. Внутренние включают в себя техническое состояние коммуникаций, базовое состояние жилья. Их совокупность определяет потенциальный процент дохода.
- Коммерческие объекты недвижимости на первичном рынке. Подобные инвестиции предусматривают получение регулярного дохода благодаря сдаче помещений под ведение бизнеса. Согласно официальной статистике, один квадратный метр стабильно демонстрирует повышение стоимости, так как на рынок выходит все большее количество новых компаний. Также стоит отметить, что при выборе следует быть максимально внимательным, чтобы в будущем приобретенный объект не находился в простое, и инвестору не приходилось тратить собственные деньги на содержание.
- Коммерческая недвижимость на «вторичке». Подобным инвестициям свойственно быть более дорогими, чем в случае с примером, указанным выше. С другой стороны, нередко приходится сталкиваться с ситуациями, когда при оформлении акта купли-продажи новый хозяин получает арендодателя, готового работать на долгосрочной перспективе. Соответственно, практически моментально инвестор получает пассивную прибыль от передачи имущества в аренду.
Основные преимущества
- Минимальные риски обесценивания денежных средств при возникновении плохой экономической или политической ситуации.
- Возможность получения дохода еще на момент покупки объекта, который находится на уровне котлована.
- Гарантируется стабильный пассивный доход на протяжении длительного периода времени.
- Отсутствует необходимость владеть специальными знаниями. Все, что может потребоваться – знание некоторых нормативных актов.
Основные недостатки.
- Согласно мнению большого количества экспертов и аналитических групп, стоимость недвижимости на территории России сильно завышается, поэтому в ближайшие несколько лет будет наблюдаться тенденция, направленная на ее уменьшение.
- Покупателя нередко сложно найти.
- При сдаче дома в непосредственную эксплуатацию могут возникнуть сложности. Например, задержки сроков, признание объекта «самостроем» и так далее. Поэтому перед вложением денег следует максимально тщательно проанализировать документацию.
- Необходимость владения солидным капиталом для старта.